Website und SEO für Immobilienmakler: mehr Verkaufsaufträge.

Warum eine Makler-Website Eigentümer gewinnen muss

Kaufinteressenten und Mieter erreichst du über die großen Immobilienportale. Ohne Objekte gibt es dort aber nichts zu zeigen. Der Engpass sind Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen, und genau die sucht deine eigene Website.

Dazu kommt das Recht: Seit dem 23. Dezember 2020 trägt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer der Verkäufer mindestens die Hälfte der Provision (§§ 656c und 656d BGB). Bei Mietwohnungen zahlt seit dem 1. Juni 2015 in aller Regel der Vermieter, der den Makler beauftragt (Bestellerprinzip). Eigentümer sind damit fast immer auch Auftraggeber, und sie vergleichen Makler genauer, bevor sie unterschreiben.

Was eine Makler-Website braucht

Die Bewertung als Einstieg. Kaum ein Eigentümer meldet sich mit “Bitte verkaufen Sie mein Haus”. Eine kostenlose Bewertung ist der kleinere erste Schritt. Bei Hansen & Hansen, Stark Immobilien und Kampmann Immobilien steht der Button dafür ganz oben, auf jeder Seite.

Eine Seite für jeden Stadtteil. Eigentümer suchen einen Makler, der ihre Lage kennt. Stark Immobilien hat 40 Seiten für einzelne Stadtteile und Orte, von Blankenese bis Norderstedt. Kampmann Immobilien in Essen hat eigene Seiten für Ratingen, Velbert und Mülheim an der Ruhr. Jede Seite braucht eigenen Inhalt: Preise, typische Objekte, verkaufte Referenzen aus der Nachbarschaft.

Referenzen verkaufter Objekte. Nichts überzeugt einen Eigentümer mehr als ein verkauftes Haus zwei Straßen weiter. Stark Immobilien zeigt 41 Referenzen, Kampmann Immobilien 18, jede auf einer eigenen Seite.

Die Menschen hinter dem Büro. Wer seine Immobilie verkauft, vertraut einer Person, nicht einem Logo. Hansen & Hansen stellt jeden Makler im Team auf einer eigenen Profilseite vor.

Ratgeber für die Fragen vor dem Verkauf. Eigentümer googeln, bevor sie anrufen: Was kostet ein Makler, welche Steuern fallen an, welche Unterlagen brauche ich? Für Hansen & Hansen beantworten 15 Ratgeber-Artikel genau diese Fragen, von der Maklerprovision in Hamburg bis zur Grunderwerbsteuer.

Angebote ohne doppelte Pflege. Kauf- und Mietangebote gehören auf die Website, aber niemand will sie zweimal eintippen. Die meisten Maklerprogramme exportieren Objekte im Format OpenImmo. Darüber kommen sie automatisch auf die Website. Liegt ein Energieausweis vor, gehören Angaben daraus in jede Anzeige, etwa Energiekennwert und Effizienzklasse. Wir sehen die Felder dafür auf jeder Objektseite vor.

Gefunden werden im eigenen Gebiet

Sucht ein Eigentümer “Immobilienmakler” und seinen Stadtteil, zeigt Google meist zuerst eine Karte mit drei Maklern, darunter die normalen Ergebnisse. Für die Karte zählen dein Google-Unternehmensprofil, die Bewertungen und die Entfernung zum Suchenden. Wie du das Profil aufbaust, steht im Ratgeber Google-Unternehmensprofil optimieren.

Für die normalen Ergebnisse zählen deine Stadtteilseiten und Ratgeber. Hier liegt der Unterschied zwischen einer Website, die nur da ist, und einer, die Verkaufsaufträge bringt. Für Hansen & Hansen haben wir deshalb neben der Website auch die Suchmaschinenoptimierung übernommen. Wie wir dabei vorgehen, steht unter Local SEO.

Was es kostet

Leistung	Preis bei uns
Website	ab 2.500 € für eine einfache Seite
Website in a Day mit bis zu fünf Seiten	ab 2.500 €
Google-Unternehmensprofil betreuen	ab 500 € pro Monat
Local SEO mit Stadtteilseiten und Ratgebern	ab 1.500 € pro Monat
Wartung und Hosting	ab 129 € pro Monat

Welche Bausteine du brauchst, klären wir im kostenlosen Erstgespräch. Wenn du erst wissen willst, wo deine Website heute steht: Die Erstanalyse ist kostenlos.